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千万上亿奢华豪宅,如何几百万搞定?

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话说当年在美国,远溯至黄金时代,最奢华的豪宅几乎都在郊区,因为老钱富人大都住在远离城市的庄园、城堡,拥有大大的园子。

果然,自建房才是最舒服的。

比如《了不起的盖茨比》中的豪宅。(Don‘t touch me,我知道电影中许多场景都是特效做的。)

据说这栋豪宅真正的原型是纽约长岛的奥赫卡堡庄园(我看不像)。

历史的车轮滚滚长江东逝水大河向东流啊天上的星星参北斗啊……富人结构逐渐改变,告别了郊外庄园的绿水青山,新贵们也开始进城务工了,但是你大爷终究是你大爷,有钱真就是可以为所欲为。

 

但也不能在CBD建大别野……

这就尴尬勒。山中无tiger,monkey(Penthouse)称大王。豪华大平层顺理成章成为了城市豪宅的代表,纽约曼哈顿也成为了全球最贵的房地产市场之一。

想起我们办公室旁就有独栋别墅小区。。。还是社会主义好。

伦敦,让王健林一掷7.7亿买房的城市,什么概念……税收9200万,历史税收NO.1。伦敦不愧是欧洲最大的豪宅市场。

号称伦敦第一豪宅的海德公园,《名利场》曾公开过部分业主,比如:乌克兰首富,卡塔尔首相,俄罗斯石油大亨,当然还有来自天朝上国的神秘买家。

比起他们几十上百亿的身家,伦敦第一豪宅看起来似乎也不那么贵了……你看啊,一套房也就小目标一个亿么。

这还不是最屌的,最屌的是我买了,我装修了,我还不住……

 

不是我!是他们。

据说海德公园的厨师们,一个月可能还接不到几单,只能在旁边酒店上个班……真是壕无人性。公司同事纷纷表示:应聘当个守屋门将、遛狗行者行不?

更多神秘的天朝买家呢,大多在纽约,比如One57等地,你可以看看……听说One57一套一个亿美金,公园大道80W美金一平。

 

好了,不说不开心的事情了。

告诉大家一个开心的事情:很多国内富人买错了屋。

他们会把大平层当成是豪华大平层(后面会有活生生凄惨惨的例子)。然鹅,毕竟不是所有平层住宅都叫豪华大平层,贵不是唯一标准。说起豪宅么……

 

 

一.周围要有得天独厚的自然景观或人文景观

 

许多独栋豪宅都是依海而建,如《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超级海景别墅,360度全景观海。

即使不在海边,那也得依山傍水,重点是景得美。比如SOHO旗下长城脚下的公社,毗邻八达岭,十二栋别墅就建在这巍峨的群山之中。

施主来感受一下,这花,这草,这长城…空气中都是超脱的感觉…啧啧

城市豪宅(豪华大平层)与独栋豪宅相比,周围没有那么多海、湖、山,一般会选择依公园和江而建。

比如标价最贵的英国伦敦One Hyde Park(海德公园一号),

  • 位于海德公园南面(海德公园号称皇家公园,戴安娜王妃生前喜欢在这遛弯);
  • 附近有大英自然博物馆,各国大使馆(没事下下馆子);
  • 离白金汉宫,肯辛顿宫不远(除了公园还有宫园);
  • 周围有肯辛顿商业区(购买力是第一生产力)。

可以说,这是安保系数最高的富人区。

一眼看上去,这里好像是个普通的街道。

再理智的看一下地图,紧挨海德公园。

这落地窗,坐在沙发上就能感受海德公园的一望无际。

 

而美国纽约432 Park Avenue(公园大道432号),同样拥有绝对位置优势,

  • 坐落于最繁华的曼哈顿(曼哈顿了解一下?);
  • 毗邻中央公园和第五大道(冰火两重天了解一下?不是东莞技师那种);
  • 总高约400米,号称西半球最高住宅,整个曼哈顿区都能看到它(喝酒前我是曼哈顿的,喝好后曼哈顿是我的!)。

就是下图中的最高楼,花花世界里的限量版,唯我独尊的霸气!

看下面地图中的紫色轰炸目标,和中央公园(绿色轰炸目标)隔街相望,由于它是西半球最高住宅,何止一个公园,整个曼哈顿甚至整个纽约出海口都一览无余。

潇洒看吧,这是朕给你打下的江山~

国内了解一下伐?上海许多豪华楼盘多建在黄浦江边,比如汤臣一品、华侨城苏河湾等,北京朝阳公园附近也有融创北京一号院、合生霄云路8号等。

城市豪宅(豪华大平层)一般位于城市CBD能欣赏繁华风景。风景有哪些呢,林立的高楼,绚烂的夜景,地标建筑,比如纽约曼哈顿,上海陆家嘴金融圈,北京CBD,也是极好的。

 

 

二.能俯瞰天际线的落地玻璃,是豪华平层的标配

 

有了良辰美景,怎少得了美人在怀?……要不广告里总是绅士淑女穿礼服站落地窗前端一杯酒呢?场面虽然老套,人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看风景必备之物——大大的落地窗。

所以说,作为一个一个高尚的人,一个纯粹的人,一个有道德的人,一个脱离了高级趣味的人,我们追求的“顶级”,自然是广阔无遮挡的视野,将周围景观最大化还原在你的视线之内,差一点,一个角度,都不能算“顶级”。

中国文化中,这叫做“借景”。也就是把公共景观占为己有……哦不,是借来看看。

在西方文化中,躺下就好,来,感受来自金钱的最大善意。

看到公园大道432号窗前吧台的L小姐表示,为了坐这里哭(宝马算个啥)她愿意当一辈子傻白甜,只求霸道总裁爱上她。

有的户型一个房间两面甚至三面都是落地玻璃,窗外的超大露台栏杆也是透明玻璃,比如下面这套56 Leonard的空置高层住宅。

下面Australia 108,南半球真正的第一住宅高楼,墨尔本还连续四年评为“全球最适合人类居住的城市”,用Australia 108的slogan说——the sky is yours。

 

 

三.住宅的公共区域(客/餐厅)层高最好达4米以上

 

浪漫主义情怀的L小姐还在做梦看星星喝红酒,具有探索精神的人应该已经发现了,为什么豪华大平层的窗户都那么高高高高啊?

因为豪华平层面积大,层高不够会让房子显得压抑。

国内的普通住宅内部一般净高呢,都在2.6~2.8米左右,做个吊顶加个吊灯,也够用了。但对于豪华住宅来说,那肯定不够。说到老爷们津津乐道的豪华感,最佳层高应该在4米以上,看看纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅,就能明显感觉到是真的不一样,据官方介绍层高是14英尺(约4.3米)。

套售价也就5560万美金(约合人民币3.5亿),各位土豪考虑一下?

L小姐说她就喜欢这种“每个眼神都只身荒野”的感觉,想想一个人住在一望无际的房子里,上个厕所都要骑个小黄车,追个苍蝇都够不到,唉,忧伤。

川普就能感同身受,他自己大楼的住宅,就给了我当年在老家自建房一般的安全感。因为这个层高,目测只有2.8 — 3.2米。

小川呐,我理解你,这1930年建的老楼,还只花了11个月,换我也不敢直接打通楼板做豪宅……压抑一点就压抑一点吧,委屈你190cm的身高了。

川普:我……我……啥话也不说了老哥,我先干为敬,

你懂我。

再看看看当年创造了国内豪宅最高价的汤臣一品,只能说不得不服老啊。
事情过去也差不多十年了,看起来下场比川普还惨,不过地段配套挺好,不缺人买。

阳台看出去的视角,有种戴草帽赏景的即视感……海贼王也不是这样的吧。

阳台都是这样的了,室内净高目测不会超过3米,房价我就不说了…我刚说的Australia 108,19年交房,45万澳币(两百多万人民币)起,虽说这是没算税收和其它费用的。

绿城黄浦湾也有同样的问题,但要好一点,至少墙面内部玻璃是整面落地的,不是像普通住宅那样开出个落地窗。

国内大平层豪宅其实也才刚刚兴起,比如下图北京梵悦万国府的高层样板间,其实已经