话说当年在美国，远溯至黄金时代，最奢华的豪宅几乎都在郊区，因为老钱富人大都住在远离城市的庄园、城堡，拥有大大的园子。
果然，自建房才是最舒服的。
比如《了不起的盖茨比》中的豪宅。（Don‘t touch me，我知道电影中许多场景都是特效做的。）
据说这栋豪宅真正的原型是纽约长岛的奥赫卡堡庄园（我看不像）。
历史的车轮滚滚长江东逝水大河向东流啊天上的星星参北斗啊……富人结构逐渐改变，告别了郊外庄园的绿水青山，新贵们也开始进城务工了，但是你大爷终究是你大爷，有钱真就是可以为所欲为。
但也不能在CBD建大别野……
这就尴尬勒。山中无tiger，monkey（Penthouse）称大王。豪华大平层顺理成章成为了城市豪宅的代表，纽约曼哈顿也成为了全球最贵的房地产市场之一。
想起我们办公室旁就有独栋别墅小区。。。还是社会主义好。
伦敦，让王健林一掷7.7亿买房的城市，什么概念……税收9200万，历史税收NO.1。伦敦不愧是欧洲最大的豪宅市场。
号称伦敦第一豪宅的海德公园，《名利场》曾公开过部分业主，比如：乌克兰首富，卡塔尔首相，俄罗斯石油大亨，当然还有来自天朝上国的神秘买家。
比起他们几十上百亿的身家，伦敦第一豪宅看起来似乎也不那么贵了……你看啊，一套房也就小目标一个亿么。
这还不是最屌的，最屌的是我买了，我装修了，我还不住……
不是我！是他们。
据说海德公园的厨师们，一个月可能还接不到几单，只能在旁边酒店上个班……真是壕无人性。公司同事纷纷表示：应聘当个守屋门将、遛狗行者行不？
更多神秘的天朝买家呢，大多在纽约，比如One57等地，你可以看看……听说One57一套一个亿美金，公园大道80W美金一平。
好了，不说不开心的事情了。
告诉大家一个开心的事情：很多国内富人买错了屋。
他们会把大平层当成是豪华大平层（后面会有活生生凄惨惨的例子）。然鹅，毕竟不是所有平层住宅都叫豪华大平层，贵不是唯一标准。说起豪宅么……
一．周围要有得天独厚的自然景观或人文景观
许多独栋豪宅都是依海而建，如《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超级海景别墅，360度全景观海。
即使不在海边，那也得依山傍水，重点是景得美。比如SOHO旗下长城脚下的公社，毗邻八达岭，十二栋别墅就建在这巍峨的群山之中。
施主来感受一下，这花，这草，这长城…空气中都是超脱的感觉…啧啧
城市豪宅（豪华大平层）与独栋豪宅相比，周围没有那么多海、湖、山，一般会选择依公园和江而建。
比如标价最贵的英国伦敦One Hyde Park（海德公园一号），
- 位于海德公园南面（海德公园号称皇家公园，戴安娜王妃生前喜欢在这遛弯）；
- 附近有大英自然博物馆，各国大使馆（没事下下馆子）；
- 离白金汉宫，肯辛顿宫不远（除了公园还有宫园）；
- 周围有肯辛顿商业区（购买力是第一生产力）。
可以说，这是安保系数最高的富人区。
一眼看上去，这里好像是个普通的街道。
再理智的看一下地图，紧挨海德公园。
这落地窗，坐在沙发上就能感受海德公园的一望无际。
而美国纽约432 Park Avenue（公园大道432号），同样拥有绝对位置优势，
- 坐落于最繁华的曼哈顿（曼哈顿了解一下？）；
- 毗邻中央公园和第五大道（冰火两重天了解一下？不是东莞技师那种）；
- 总高约400米，号称西半球最高住宅，整个曼哈顿区都能看到它（喝酒前我是曼哈顿的，喝好后曼哈顿是我的！）。
就是下图中的最高楼，花花世界里的限量版，唯我独尊的霸气！
看下面地图中的紫色轰炸目标，和中央公园(绿色轰炸目标)隔街相望，由于它是西半球最高住宅，何止一个公园，整个曼哈顿甚至整个纽约出海口都一览无余。
潇洒看吧，这是朕给你打下的江山~
国内了解一下伐？上海许多豪华楼盘多建在黄浦江边，比如汤臣一品、华侨城苏河湾等，北京朝阳公园附近也有融创北京一号院、合生霄云路8号等。
城市豪宅（豪华大平层）一般位于城市CBD，能欣赏繁华风景。风景有哪些呢，林立的高楼，绚烂的夜景，地标建筑，比如纽约曼哈顿，上海陆家嘴金融圈，北京CBD，也是极好的。
二．能俯瞰天际线的落地玻璃，是豪华平层的标配
有了良辰美景，怎少得了美人在怀？……要不广告里总是绅士淑女穿礼服站落地窗前端一杯酒呢？场面虽然老套，人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看风景必备之物——大大的落地窗。
所以说，作为一个一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了高级趣味的人，我们追求的“顶级”，自然是广阔无遮挡的视野，将周围景观最大化还原在你的视线之内，差一点，一个角度，都不能算“顶级”。
中国文化中，这叫做“借景”。也就是把公共景观占为己有……哦不，是借来看看。
在西方文化中，躺下就好，来，感受来自金钱的最大善意。
看到公园大道432号窗前吧台的L小姐表示，为了坐这里哭（宝马算个啥）她愿意当一辈子傻白甜，只求霸道总裁爱上她。
有的户型一个房间两面甚至三面都是落地玻璃，窗外的超大露台栏杆也是透明玻璃，比如下面这套56 Leonard的空置高层住宅。
下面Australia 108，南半球真正的第一住宅高楼，墨尔本还连续四年评为“全球最适合人类居住的城市”，用Australia 108的slogan说——the sky is yours。
三．住宅的公共区域（客/餐厅）层高最好达4米以上
浪漫主义情怀的L小姐还在做梦看星星喝红酒，具有探索精神的人应该已经发现了，为什么豪华大平层的窗户都那么高高高高啊？
因为豪华平层面积大，层高不够会让房子显得压抑。
国内的普通住宅内部一般净高呢，都在2.6~2.8米左右，做个吊顶加个吊灯，也够用了。但对于豪华住宅来说，那肯定不够。说到老爷们津津乐道的豪华感，最佳层高应该在4米以上，看看纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅，就能明显感觉到是真的不一样，据官方介绍层高是14英尺（约4.3米）。
套售价也就5560万美金（约合人民币3.5亿），各位土豪考虑一下？
L小姐说她就喜欢这种“每个眼神都只身荒野”的感觉，想想一个人住在一望无际的房子里，上个厕所都要骑个小黄车，追个苍蝇都够不到，唉，忧伤。
川普就能感同身受，他自己大楼的住宅，就给了我当年在老家自建房一般的安全感。因为这个层高，目测只有2.8 — 3.2米。
小川呐，我理解你，这1930年建的老楼，还只花了11个月，换我也不敢直接打通楼板做豪宅……压抑一点就压抑一点吧，委屈你190cm的身高了。
川普：我……我……啥话也不说了老哥，我先干为敬，
你懂我。
再看看看当年创造了国内豪宅最高价的汤臣一品，只能说不得不服老啊。
事情过去也差不多十年了，看起来下场比川普还惨，不过地段配套挺好，不缺人买。
阳台看出去的视角，有种戴草帽赏景的即视感……海贼王也不是这样的吧。
阳台都是这样的了，室内净高目测不会超过3米，房价我就不说了…我刚说的Australia 108，19年交房，45万澳币（两百多万人民币）起，虽说这是没算税收和其它费用的。
绿城黄浦湾也有同样的问题，但要好一点，至少墙面内部玻璃是整面落地的，不是像普通住宅那样开出个落地窗。
国内大平层豪宅其实也才刚刚兴起，比如下图北京梵悦万国府的高层样板间，其实已经很不错了，但层高还是差点意思，落地窗还加了个护栏，影响美观。
这张客厅的照片，落地玻璃感觉不错，但是否觉得层高压抑了点？
此外，城市豪宅位置高往往更好，增加了视野开阔度以及使用上的私密性。
平层豪宅一般位于建筑的高层，楼层高，视野好，私密性强，闹中取静。可以是商住一体，可以是公寓住宅，可以是酒店顶层，总之，得高。
什么叫做仰观宇宙之大，俯察品类之盛……王羲之感慨的东西，今天被新贵们玩出了一个新境界，你看。
国内担心买不到大层高的豪宅？尝试探寻合适的顶层
豪宅市场比较成熟的纽约、伦敦，买豪宅一般不用担心层高不够的问题，基本4米起跳。国内因为各方条件限制，开发商不懂或者审美差，低矮的伪豪宅层出不穷。
划重点：国内想买真豪宅，找顶层是个捷径。
设计师总爱玩玄学，顶层住宅大多是复式，幸运的还有露台或空中花园，下面是融创北京一号院的外部图，只有顶层是拱形设计，听说范冰冰住这……
内部是这样的，客厅相当于两层的高度。
有些还有超大露台，低楼层是肯定没办法做这样一个露台出来。下图是美国麦迪逊大道一个超豪华的顶层露台。
有赠送面积或平台的顶层一般来说，价格也更贵，贵，不是问题，反正也便宜不到哪去……
对了，豪华平层布局上也有讲究。
四．豪宅的公私分区明确，公共区域占一半
1. 公共区域多个客厅，便于举行人数较多的社交
普通大平层都是要有会客区域的，何况是豪宅， 不管是别墅还是平层，豪宅都是具有极大的社交属性的。毕竟一群人骑小黄车去上厕所听起来还是蛮欢快的……
平层豪宅的单套面积至少在300平米以上，才有足够大的空间做分区。
以公园大道432号 95层这套为例（下图是平面图纸），总面积约760平米，公共区域位于图纸右边，占总面积的一半。我们给加了中文标注，图纸左都是卧室、卫生间和更衣室，图纸右就是客厅、餐厅等。
豪宅的社交属性体现在公共区域的分配上，最少也要配备大小两个客厅，豪宅常需要宴请客人或者开Party，多个客厅分区是有必要的，你一定不想遇到前女友和现女友在一个客厅的尴尬场面。
宴会间隙，party太吵，书房就是一个谈正事的场所了，即可以和姑娘聊聊人生，也可以和朋友谈谈历史，再来点轻松悠扬的音乐，或者来个紧张刺激的……电影，完美。
细看地图的人可能注意到了，432 Park Avenue公共区域和私用区域的卫生间叫法和作用都不一样。公共区域叫Powder room，可以理解为洗手间/化妆间，在餐厅、客厅和办公间附近，有洗手台和马桶，不带淋浴/浴缸，毕竟不会有客人在这洗澡，所以沐浴设备也就不需要了。私用区域叫Bath，也就是浴室，每间客房都有浴室，设备一应俱全。设计师为了新贵们也是煞费苦心呐。
下图是海德公园一号的户型图纸，总面积870平米，同样的公共区域占一半面积。这套住宅是菱形对称设计，图纸上半部分是公共区域，有主次两个客厅，大小两个餐厅以及私人影院，书房等。
下图就是住宅最北端的主客厅，三面落地窗（家具布局不同于上图）。
这可能是位于左侧的次客厅。
2. 私人区域分区明确，单卧单浴，主卧配两个，男女分开
细心的读者们肯定发现了，这两套豪宅的主卧都配备两套更衣室和浴室，男女各一！豪宅在设计的时候非常讲究个人私密性，每间卧室都有单独的浴室和更衣室。我们追求精致，他们追求距离产生美……
至于周边配套设施的问题，豪华平层几乎都地处城市经济文化核心区域，餐饮、购物、交通的方便程度不用说，这是所处位置给你带来的固有资源。
五．高级酒店式物业管理
奢华城市豪宅还需要配有高级酒店式物业管理，豪华住宅开发商早已准备好，比如海德公园一号，住户可以享受公寓旁文华东方酒店的所有服务，机智的他们早就知道，光靠一个房子，是不足以称之为豪宅的。
至于周边配套设施的问题，豪华平层几乎都地处城市经济文化核心区域，餐饮、购物、交通的方便程度不用说，这是所处位置给你带来的固有资源。
最后总结几个重点，妈妈再也不用担心你买到假豪宅了！
- 豪华平层一般地处城市经济、文化核心区域，周围有得天独厚的自然/人文景观；
- 豪华平层位于建筑高层，内部层高4米以上，才够得上“豪华”；
- 落地玻璃是豪华平层的标配，极大增强美感；
- 豪华平层有社交属性，公共区域占总面积一半左右，公私分区明确合理；
- 豪华平层配有高级酒店式物业。
最后，问题来了，你见到过的高层大公寓，有没有符合如上五条要求的豪宅呢？价格怎样？你会考虑购买吗？欢迎留言。
有人说这道题好难哦。
其实也不难，关键看你有心否。
以长沙为例，在房地产网站搜索“loft”，从结果中能轻松选出某个合适楼盘：
1. 位置可俯瞰江景，临近长沙最老、最繁华的商业中心；
2. 墙面是大面落地玻璃哦，观景无碍（听业内人士说，现在落地玻璃的住宅开始时髦了）；
3. 层高4.5米，豪华大平层嘛，没必要做成Loft的夹层结构，土豪可以尽情享受这个层高；如果是普通中产，可以考虑客厅挑空，厨卫卧室部分做夹层，实现客厅豪华+厨卫卧室多得面积的实用型方案。
这个楼盘的北塔815户型（下图的左下平面图的涂黑部分）面积约210平米，旁边的816户型面积约270平米，26000 元/m²左右的价格。
A方案：中产之家拿下其中一间，按上条建议公共区和主卧挑空，功能区和部分卧室做夹层。只要几百万，挑空大客厅拍个朋友圈就是亿元豪宅的效果呢。。。
B方案：想实现豪华大平层效果，土豪请两间一起拿下480平米。4.5米超高层高豪华气派（杂物间、佣人房、洗衣房等还是可以做夹层提高利用率），公共分区面积两百多平方大客厅够壕，框架结构任意分区布局，亿元豪宅效果妥妥的。
装修豪宅，一定不要请错设计师，不然妥妥的汤臣一品效果。可以考虑请世泊给顾问顾问：