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他们花几千万买的奢华豪宅,凭什么前面要加个“伪”字?

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话说当年在美国,远溯至黄金时代,最奢华的豪宅几乎都在郊区,因为老钱富人大都住在远离城市的庄园、城堡,拥有大大的园子。

果然,自建房才是最舒服的。

比如《了不起的盖茨比》中的豪宅。(Don‘t touch me,我知道电影中许多场景都是特效做的。)

据说这栋豪宅真正的原型是纽约长岛的奥赫卡堡庄园(我看不像)。

历史的车轮滚滚长江东逝水大河向东流啊天上的星星参北斗啊……富人结构逐渐改变,告别了郊外庄园的绿水青山,新贵们也开始进城务工了,但是你大爷终究是你大爷,有钱真就是可以为所欲为。

 

但也不能在CBD建大别野……

这就尴尬勒。山中无tiger,monkey(Penthouse)称大王。豪华大平层顺理成章成为了城市豪宅的代表,纽约曼哈顿也成为了全球最贵的房地产市场之一。

想起我们办公室旁就有独栋别墅小区。。。还是社会主义好。

伦敦,让王健林一掷7.7亿买房的城市,什么概念……税收9200万,历史税收NO.1。伦敦不愧是欧洲最大的豪宅市场。

号称伦敦第一豪宅的海德公园,《名利场》曾公开过部分业主,比如:乌克兰首富,卡塔尔首相,俄罗斯石油大亨,当然还有来自天朝上国的神秘买家。

比起他们几十上百亿的身家,伦敦第一豪宅看起来似乎也不那么贵了……你看啊,一套房也就小目标一个亿么。

这还不是最屌的,最屌的是我买了,我装修了,我还不住……

 

不是我!是他们。

据说海德公园的厨师们,一个月可能还接不到几单,只能在旁边酒店上个班……真是壕无人性。公司同事纷纷表示:应聘当个守屋门将、遛狗行者行不?

更多神秘的天朝买家呢,大多在纽约,比如One57等地,你可以看看……听说One57一套一个亿美金,公园大道80W美金一平。

 

好了,不说不开心的事情了。

告诉大家一个开心的事情:很多国内富人买错了屋。

他们会把大平层当成是豪华大平层(后面会有活生生凄惨惨的例子)。然鹅,毕竟不是所有平层住宅都叫豪华大平层,贵不是唯一标准。说起豪宅么……

 

 

一.周围要有得天独厚的自然景观或人文景观

 

许多独栋豪宅都是依海而建,如《钢铁侠》中Tony那栋悬崖峭壁上的超级海景别墅,360度全景观海。

即使不在海边,那也得依山傍水,重点是景得美。比如SOHO旗下长城脚下的公社,毗邻八达岭,十二栋别墅就建在这巍峨的群山之中。

施主来感受一下,这花,这草,这长城…空气中都是超脱的感觉…啧啧

城市豪宅(豪华大平层)与独栋豪宅相比,周围没有那么多海、湖、山,一般会选择依公园和江而建。

比如标价最贵的英国伦敦One Hyde Park(海德公园一号),

  • 位于海德公园南面(海德公园号称皇家公园,戴安娜王妃生前喜欢在这遛弯);
  • 附近有大英自然博物馆,各国大使馆(没事下下馆子);
  • 离白金汉宫,肯辛顿宫不远(除了公园还有宫园);
  • 周围有肯辛顿商业区(购买力是第一生产力)。

可以说,这是安保系数最高的富人区。

一眼看上去,这里好像是个普通的街道。

再理智的看一下地图,紧挨海德公园。

这落地窗,坐在沙发上就能感受海德公园的一望无际。

 

而美国纽约432 Park Avenue(公园大道432号),同样拥有绝对位置优势,

  • 坐落于最繁华的曼哈顿(曼哈顿了解一下?);
  • 毗邻中央公园和第五大道(冰火两重天了解一下?不是东莞技师那种);
  • 总高约400米,号称西半球最高住宅,整个曼哈顿区都能看到它(喝酒前我是曼哈顿的,喝好后曼哈顿是我的!)。

就是下图中的最高楼,花花世界里的限量版,唯我独尊的霸气!

看下面地图中的紫色轰炸目标,和中央公园(绿色轰炸目标)隔街相望,由于它是西半球最高住宅,何止一个公园,整个曼哈顿甚至整个纽约出海口都一览无余。

潇洒看吧,这是朕给你打下的江山~

国内了解一下伐?上海许多豪华楼盘多建在黄浦江边,比如汤臣一品、华侨城苏河湾等,北京朝阳公园附近也有融创北京一号院、合生霄云路8号等。

城市豪宅(豪华大平层)一般位于城市CBD能欣赏繁华风景。风景有哪些呢,林立的高楼,绚烂的夜景,地标建筑,比如纽约曼哈顿,上海陆家嘴金融圈,北京CBD,也是极好的。

 

 

二.能俯瞰天际线的落地玻璃,是豪华平层的标配

 

有了良辰美景,怎少得了美人在怀?……要不广告里总是绅士淑女穿礼服站落地窗前端一杯酒呢?场面虽然老套,人懂点的早就告诉你豪宅啥样子了。也是花式看风景必备之物——大大的落地窗。

所以说,作为一个一个高尚的人,一个纯粹的人,一个有道德的人,一个脱离了高级趣味的人,我们追求的“顶级”,自然是广阔无遮挡的视野,将周围景观最大化还原在你的视线之内,差一点,一个角度,都不能算“顶级”。

中国文化中,这叫做“借景”。也就是把公共景观占为己有……哦不,是借来看看。

在西方文化中,躺下就好,来,感受来自金钱的最大善意。

看到公园大道432号窗前吧台的L小姐表示,为了坐这里哭(宝马算个啥)她愿意当一辈子傻白甜,只求霸道总裁爱上她。

有的户型一个房间两面甚至三面都是落地玻璃,窗外的超大露台栏杆也是透明玻璃,比如下面这套56 Leonard的空置高层住宅。

下面Australia 108,南半球真正的第一住宅高楼,墨尔本还连续四年评为“全球最适合人类居住的城市”,用Australia 108的slogan说——the sky is yours。

 

 

三.住宅的公共区域(客/餐厅)层高最好达4米以上

 

浪漫主义情怀的L小姐还在做梦看星星喝红酒,具有探索精神的人应该已经发现了,为什么豪华大平层的窗户都那么高高高高啊?

因为豪华平层面积大,层高不够会让房子显得压抑。

国内的普通住宅内部一般净高呢,都在2.6~2.8米左右,做个吊顶加个吊灯,也够用了。但对于豪华住宅来说,那肯定不够。说到老爷们津津乐道的豪华感,最佳层高应该在4米以上,看看纽约曼哈顿56 Leonard一套高层的餐厅和客厅,就能明显感觉到是真的不一样,据官方介绍层高是14英尺(约4.3米)。

套售价也就5560万美金(约合人民币3.5亿),各位土豪考虑一下?

L小姐说她就喜欢这种“每个眼神都只身荒野”的感觉,想想一个人住在一望无际的房子里,上个厕所都要骑个小黄车,追个苍蝇都够不到,唉,忧伤。

川普就能感同身受,他自己大楼的住宅,就给了我当年在老家自建房一般的安全感。因为这个层高,目测只有2.8 — 3.2米。

小川呐,我理解你,这1930年建的老楼,还只花了11个月,换我也不敢直接打通楼板做豪宅……压抑一点就压抑一点吧,委屈你190cm的身高了。

川普:我……我……啥话也不说了老哥,我先干为敬,

你懂我。

再看看看当年创造了国内豪宅最高价的汤臣一品,只能说不得不服老啊。
事情过去也差不多十年了,看起来下场比川普还惨,不过地段配套挺好,不缺人买。

阳台看出去的视角,有种戴草帽赏景的即视感……海贼王也不是这样的吧。

阳台都是这样的了,室内净高目测不会超过3米,房价我就不说了…我刚说的Australia 108,19年交房,45万澳币(两百多万人民币)起,虽说这是没算税收和其它费用的。

绿城黄浦湾也有同样的问题,但要好一点,至少墙面内部玻璃是整面落地的,不是像普通住宅那样开出个落地窗。

国内大平层豪宅其实也才刚刚兴起,比如下图北京梵悦万国府的高层样板间,其实已经很不错了,但层高还是差点意思,落地窗还加了个护栏,影响美观。

这张客厅的照片,落地玻璃感觉不错,但是否觉得层高压抑了点?

此外,城市豪宅位置高往往更好,增加了视野开阔度以及使用上的私密性。

平层豪宅一般位于建筑的高层,楼层高,视野好,私密性强,闹中取静。可以是商住一体,可以是公寓住宅,可以是酒店顶层,总之,得高。

什么叫做仰观宇宙之大,俯察品类之盛……王羲之感慨的东西,今天被新贵们玩出了一个新境界,你看。

 

国内担心买不到大层高的豪宅?尝试探寻合适的顶层

豪宅市场比较成熟的纽约、伦敦,买豪宅一般不用担心层高不够的问题,基本4米起跳。国内因为各方条件限制,开发商不懂或者审美差,低矮的伪豪宅层出不穷。

划重点:国内想买真豪宅,找顶层是个捷径。

设计师总爱玩玄学,顶层住宅大多是复式,幸运的还有露台或空中花园,下面是融创北京一号院的外部图,只有顶层是拱形设计,听说范冰冰住这……

内部是这样的,客厅相当于两层的高度。

有些还有超大露台,低楼层是肯定没办法做这样一个露台出来。下图是美国麦迪逊大道一个超豪华的顶层露台。

有赠送面积或平台的顶层一般来说,价格也更贵,贵,不是问题,反正也便宜不到哪去……

对了,豪华平层布局上也有讲究。

 

 

四.豪宅的公私分区明确,公共区域占一半

 

1. 公共区域多个客厅,便于举行人数较多的社交

普通大平层都是要有会客区域的,何况是豪宅, 不管是别墅还是平层,豪宅都是具有极大的社交属性的。毕竟一群人骑小黄车去上厕所听起来还是蛮欢快的……

平层豪宅的单套面积至少在300平米以上,才有足够大的空间做分区。

以公园大道432号 95层这套为例(下图是平面图纸),总面积约760平米,公共区域位于图纸右边,占总面积的一半。我们给加了中文标注,图纸左都是卧室、卫生间和更衣室,图纸右就是客厅、餐厅等。

豪宅的社交属性体现在公共区域的分配上,最少也要配备大小两个客厅,豪宅常需要宴请客人或者开Party,多个客厅分区是有必要的,你一定不想遇到前女友和现女友在一个客厅的尴尬场面。

宴会间隙,party太吵,书房就是一个谈正事的场所了,即可以和姑娘聊聊人生,也可以和朋友谈谈历史,再来点轻松悠扬的音乐,或者来个紧张刺激的……电影,完美。

细看地图的人可能注意到了,432 Park Avenue公共区域和私用区域的卫生间叫法和作用都不一样。公共区域叫Powder room可以理解为洗手间/化妆间,在餐厅、客厅和办公间附近,有洗手台和马桶,不带淋浴/浴缸,毕竟不会有客人在这洗澡,所以沐浴设备也就不需要了。私用区域叫Bath,也就是浴室,每间客房都有浴室,设备一应俱全。设计师为了新贵们也是煞费苦心呐。

下图是海德公园一号的户型图纸,总面积870平米,同样的公共区域占一半面积。这套住宅是菱形对称设计,图纸上半部分是公共区域,有主次两个客厅,大小两个餐厅以及私人影院,书房等。

下图就是住宅最北端的主客厅,三面落地窗(家具布局不同于上图)。

这可能是位于左侧的次客厅。

 

2. 私人区域分区明确,单卧单浴,主卧配两个,男女分开

细心的读者们肯定发现了,这两套豪宅的主卧都配备两套更衣室和浴室,男女各一!豪宅在设计的时候非常讲究个人私密性,每间卧室都有单独的浴室和更衣室。我们追求精致,他们追求距离产生美……

至于周边配套设施的问题,豪华平层几乎都地处城市经济文化核心区域,餐饮、购物、交通的方便程度不用说,这是所处位置给你带来的固有资源。

 

五.高级酒店式物业管理

 

奢华城市豪宅还需要配有高级酒店式物业管理,豪华住宅开发商早已准备好,比如海德公园一号,住户可以享受公寓旁文华东方酒店的所有服务,机智的他们早就知道,光靠一个房子,是不足以称之为豪宅的。

至于周边配套设施的问题,豪华平层几乎都地处城市经济文化核心区域,餐饮、购物、交通的方便程度不用说,这是所处位置给你带来的固有资源。

 

最后总结几个重点,妈妈再也不用担心你买到假豪宅了!

  1. 豪华平层一般地处城市经济、文化核心区域,周围有得天独厚的自然/人文景观;
  2. 豪华平层位于建筑高层,内部层高4米以上,才够得上“豪华”;
  3. 落地玻璃是豪华平层的标配,极大增强美感;
  4. 豪华平层有社交属性,公共区域占总面积一半左右,公私分区明确合理;
  5. 豪华平层配有高级酒店式物业。

 

最后,问题来了,你见到过的高层大公寓,有没有符合如上五条要求的豪宅呢?价格怎样?你会考虑购买吗?欢迎留言。

有人说这道题好难哦。

其实也不难,关键看你有心否。

以长沙为例,在房地产网站搜索“loft”,从结果中能轻松选出某个合适楼盘:

1. 位置可俯瞰江景,临近长沙最老、最繁华的商业中心;

2. 墙面是大面落地玻璃哦,观景无碍(听业内人士说,现在落地玻璃的住宅开始时髦了);

3. 层高4.5米,豪华大平层嘛,没必要做成Loft的夹层结构,土豪可以尽情享受这个层高;如果是普通中产,可以考虑客厅挑空,厨卫卧室部分做夹层,实现客厅豪华+厨卫卧室多得面积的实用型方案。

这个楼盘的北塔815户型(下图的左下平面图的涂黑部分)面积约210平米,旁边的816户型面积约270平米,26000 元/m²左右的价格。

A方案:中产之家拿下其中一间,按上条建议公共区和主卧挑空,功能区和部分卧室做夹层。只要几百万,挑空大客厅拍个朋友圈就是亿元豪宅的效果呢。。。

B方案:想实现豪华大平层效果,土豪请两间一起拿下480平米。4.5米超高层高豪华气派(杂物间、佣人房、洗衣房等还是可以做夹层提高利用率),公共分区面积两百多平方大客厅够壕,框架结构任意分区布局,亿元豪宅效果妥妥的。

装修豪宅,一定不要请错设计师,不然妥妥的汤臣一品效果。可以考虑请世泊给顾问顾问:

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